55 Chemin RUISSEAU · La Pêche
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 495 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 263 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535812210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
82035535812210900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 123 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 404 719 $ Poids 74 % |
| 2 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 335 065 $ Poids 30 % |
| 3 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 352 m · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −17 344 $ | 494 895 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 743 277 $ Poids 5 % |
| 5 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 120 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −67 242 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 562 035 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −86 135 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 623 670 $ Poids 2 % |