7 Chemin PLAINES · La Pêche
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 164,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 246,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 359 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535822793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
82035535822793200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Timberlake, La Pêche 2026-08-17 · 849 m · Vendu 1 080 000 $ (6 905 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 999 621 $ Poids 70 % |
| 2 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 799 222 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 627 948 $ Poids 24 % |
| 4 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 756 655 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 591 594 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +91 784 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 801 589 $ Poids 4 % |