91 Chemin RUISSEAU · La Pêche
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 137,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 726 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 370 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535842617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
82035535842617600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Timberlake, La Pêche 2026-08-17 · 688 m · Vendu 1 080 000 $ (6 905 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 256 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 922 944 $ Poids 60 % |
| 2 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 792 549 $ Poids 23 % |
| 3 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 640 033 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −43 223 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 610 670 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 708 013 $ Poids 11 % |
| 6 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 714 065 $ Poids 7 % |