196 Chemin MONTAGNE · La Pêche
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 95,6 m² · constr. 1994 · terrain 8 113 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 113 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 213 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535944757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
82035535944757500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 409 765 $ Poids 43 % |
| 2 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +2 168 $ | 502 115 $ Poids 14 % |
| 3 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 400 $ Poids 14 % |
| 4 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −57 470 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 519 212 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −100 344 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 656 239 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin Timberlake, La Pêche 2026-08-17 · 855 m · Vendu 1 080 000 $ (6 905 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 923 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 762 077 $ Poids 0 % |