74-94 Chemin COLBERT · La Pêche
Valeur estimée
303 000 $
Autre · terrain 454 473,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 473,1 m²
Frontage
614 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 95 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536341813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
82035536341813600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 36 % |
| 2 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 10 % |
| 3 | 50, chemin Daly, La Pêche 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 337 $ Poids 7 % |
| 4 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 190, chemin Hogan, La Pêche 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 4 % |
| 6 | 810, chemin de la Rivière, La Pêche 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 148 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 2 % |
| 7 | 819-853, chemin de la Rivière, La Pêche 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 2 % |
| 8 | 206-272, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 1 % |
| 9 | 71, chemin Newcommon, La Pêche 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin Lauriault, La Pêche 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (3 381 $/m²) 215,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 086 $ Poids 0 % |