196 Chemin LAPORTE · La Pêche

Valeur estimée

110 400 $

Autre · 3 407 $/m² · 32,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 110 400 $

P10 76 400 $P90 306 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

32,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 800 m²

Frontage

247,7 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

47 800 $

33 %

67 %

Terrain 15 600 $Bâtiment 32 200 $

Rôle antérieur 33 300 $ +43.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

537040299500000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

68090

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 600 $

Valeur bâtiment

32 200 $

Rôle antérieur

33 300 $

ID provincial

82035537040299500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

67 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

190 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

355 000 $

$/m² médian

3 467

Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur

Position dans La Pêche

P13

Vaut plus que 13 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 700 $

202270 600 $+1 %

202368 300 $-3 %

202469 100 $+1 %

202583 300 $+21 %

202667 500 $-19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

37, chemin Farrell, La Pêche

2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 000 $

Poids 0 %

35, chemin Farrell, La Pêche

2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 240 000 $

Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

243 026 $

Poids 0 %

71, chemin Newcommon, La Pêche

2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 1 200 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 200 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

196 Chemin LAPORTE · La Pêche

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