38 Chemin TIMBERLAKE · La Pêche
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 185,9 m² · constr. 2012 · terrain 12 423,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 423,4 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 598 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545838926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
777 900 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
82035545838926200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 19 m · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, chemin Timberlake, La Pêche 2026-08-17 · 418 m · Vendu 1 080 000 $ (6 905 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 854 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 133 254 $ Poids 62 % |
| 3 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 857 m · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −80 357 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 668 554 $ Poids 24 % |
| 4 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 857 m · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −67 735 $ · Ajust. âge −32 790 $ | 681 058 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 929 067 $ Poids 9 % |
| 6 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie −78 186 $ · Ajust. âge −37 202 $ | 596 698 $ Poids 7 % |
| 7 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +168 531 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 967 464 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 452 m · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −110 044 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 895 277 $ Poids 6 % |
| 9 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +135 625 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 761 132 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 725 272 $ Poids 3 % |