96 Chemin WOOD SMOKE · La Pêche
Valeur estimée
361 700 $
Autre · constr. 2018 · terrain 4 891 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 891 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 87 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545858661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
82035545858661600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 216 m · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 974 840 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, chemin Timberlake, La Pêche 2026-08-17 · 622 m · Vendu 1 080 000 $ (6 905 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 063 800 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 854 m · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 772 250 $ Poids 49 % |
| 4 | 128, chemin Wood Smoke, La Pêche 2025-07-16 · 297 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 47 % |
| 5 | 71, chemin Wood Smoke, La Pêche 2025-05-30 · 474 m · Vendu 1 185 000 $ (3 692 $/m²) 321 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 296 820 $ Poids 41 % |
| 6 | 20, chemin Poplar, La Pêche 2025-06-06 · 824 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, chemin Bass, La Pêche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 31 % |
| 8 | 22, chemin Bass, La Pêche 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 650 m · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 030 521 $ Poids 30 % |
| 10 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 854 m · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 116 $ | 768 466 $ Poids 26 % |
| 11 | 76, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 25 % |
| 12 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 822 033 $ Poids 21 % |