15 Chemin SPRUCE · La Pêche
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 193,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 647,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,2 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 000 $
Rôle antérieur 593 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555653871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
851 200 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
82035555653871400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 306 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 976 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 983 126 $ Poids 29 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +58 116 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 705 576 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +84 452 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 735 966 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 848 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +84 635 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 489 485 $ Poids 12 % |
| 6 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 693 440 $ Poids 10 % |
| 7 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 941 m · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −104 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 456 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −67 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 570 $ Poids 8 % |
| 9 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 834 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 296 852 $ Poids 6 % |
| 10 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 053 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 1 029 487 $ Poids 5 % |
| 11 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −56 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 903 $ Poids 4 % |
| 12 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 722 250 $ Poids 4 % |