4 Chemin SPRUCE · La Pêche
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 133,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 185 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555672613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
82035555672613700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 665 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 355 596 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 524 184 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 076 $ Poids 27 % |
| 4 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 770 280 $ Poids 21 % |
| 5 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 647 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +10 083 $ | 243 994 $ Poids 20 % |
| 6 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 588 583 $ Poids 18 % |
| 7 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 348 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 753 827 $ Poids 15 % |
| 9 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 440 $ Poids 9 % |
| 10 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 256 $ Poids 7 % |