2 Chemin SPRUCE · La Pêche
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 170,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 334,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555672851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
82035555672851900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 596 018 $ Poids 45 % |
| 2 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 722 321 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 611 $ Poids 27 % |
| 4 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 074 $ Poids 18 % |
| 5 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 650 341 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −64 238 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 375 $ Poids 13 % |
| 7 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 620 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +10 083 $ | 270 416 $ Poids 13 % |
| 8 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +60 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 268 $ Poids 7 % |