37 Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 160,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,8 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555690139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
82035555690139400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 842 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 576 707 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 460 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 388 741 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 995 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 403 $ Poids 35 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 576 $ Poids 23 % |
| 5 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 935 $ Poids 22 % |
| 6 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 481 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 261 838 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 878 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 822 188 $ Poids 12 % |
| 8 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +92 305 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 848 888 $ Poids 9 % |
| 9 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 807 985 $ Poids 9 % |