38 Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 127,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 104,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,4 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 283 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555691833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
82035555691833400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 415 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 342 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 970 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 502 515 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 869 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +61 439 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 617 231 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 478 249 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 903 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 447 $ Poids 26 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +56 261 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 563 953 $ Poids 22 % |
| 7 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 397 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 236 613 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 822 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 738 032 $ Poids 18 % |
| 9 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 973 $ Poids 15 % |
| 10 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 117 $ Poids 15 % |
| 11 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 574 942 $ Poids 14 % |
| 12 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 052 $ Poids 11 % |