20 Chemin TAMARACK · La Pêche
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 196,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 474,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 285 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555700885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
82035555700885200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 86 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 172 $ Poids 45 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −62 758 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 647 252 $ Poids 31 % |
| 3 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 879 947 $ Poids 19 % |
| 4 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −52 900 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 663 103 $ Poids 16 % |
| 5 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 545 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 949 083 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, chemin Timberlake, La Pêche 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 905 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 453 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 110 453 $ Poids 8 % |
| 7 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +63 034 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 642 656 $ Poids 7 % |
| 8 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −99 922 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 709 923 $ Poids 5 % |
| 9 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 484 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +135 625 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 696 032 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 440 813 $ Poids 4 % |
| 11 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 291 722 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −92 370 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 824 751 $ Poids 1 % |