21 Chemin TAMARACK · La Pêche
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 190,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 148,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555710248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
82035555710248600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 102 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 824 926 $ Poids 42 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −72 554 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 637 457 $ Poids 24 % |
| 3 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 865 110 $ Poids 20 % |
| 4 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −61 157 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 654 846 $ Poids 13 % |
| 5 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 544 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +182 525 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 939 109 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, chemin Timberlake, La Pêche 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 905 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 082 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 090 082 $ Poids 9 % |
| 7 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 631 907 $ Poids 8 % |
| 8 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 477 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +135 625 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 696 032 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +80 410 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 435 598 $ Poids 5 % |
| 10 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −109 683 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 700 163 $ Poids 3 % |
| 11 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 287 509 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −102 207 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 814 914 $ Poids 1 % |