18 Chemin BIRCH · La Pêche
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 114,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 436,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 305 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565575483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
82035565575483700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 92 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 721 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 982 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 056 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 547 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 384 253 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 666 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 667 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 710 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 581 823 $ Poids 24 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 600 398 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 135 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −52 047 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 754 681 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 955 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 674 424 $ Poids 13 % |
| 12 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 645 838 $ Poids 6 % |