23 Chemin BIRCH · La Pêche
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 94,9 m² · constr. 2019 · terrain 5 054,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 054,1 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565575830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
82035565575830000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 702 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 627 328 $ Poids 54 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 984 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 916 $ Poids 48 % |
| 3 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 897 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 416 882 $ Poids 45 % |
| 4 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 497 $ Poids 32 % |
| 5 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 547 741 $ Poids 24 % |
| 6 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 915 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 470 369 $ Poids 5 % |
| 8 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 267 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 629 836 $ Poids 3 % |