7 Chemin BIRCH · La Pêche
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 105,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 050,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 267 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565577430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
82035565577430000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 121 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 545 593 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 515 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 512 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 626 848 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 927 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 378 871 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 908 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 547 764 $ Poids 32 % |
| 6 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 595 $ Poids 24 % |
| 7 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 255 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 566 134 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 275 $ Poids 17 % |
| 9 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 471 133 $ Poids 6 % |
| 10 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 105 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 628 086 $ Poids 3 % |