21 Chemin BIRCH · La Pêche
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 120,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 019,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565584379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
82035565584379900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 108 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 566 214 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 654 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 535 832 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 640 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 384 009 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 394 773 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 699 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 454 $ Poids 49 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 374 398 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 75 740 $ Poids 26 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 586 535 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 224 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 732 770 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 570 483 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 515 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 655 545 $ Poids 13 % |