23 Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 102,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 391,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565610187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
82035565610187300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 744 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 549 915 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 842 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 454 177 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 478 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 014 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 431 394 $ Poids 36 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 318 654 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 420 809 $ Poids 19 % |
| 7 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 507 $ Poids 11 % |
| 8 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −41 817 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 518 590 $ Poids 7 % |