17 Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 107,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565620043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
82035565620043600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 683 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 562 203 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 748 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 456 441 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 433 938 $ Poids 45 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 865 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 506 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 408 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 429 591 $ Poids 16 % |
| 7 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 463 $ Poids 14 % |
| 8 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 309 872 $ Poids 11 % |
| 9 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 528 877 $ Poids 8 % |