663 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
429 500 $
Chalet · 3 042 $/m² · 141,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 738,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565630938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
82035565630938400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 275 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 351 535 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 639 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 811 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 571 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 992 $ Poids 48 % |
| 4 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 484 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −37 711 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 541 910 $ Poids 48 % |
| 5 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 874 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 960 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 723 $ Poids 32 % |
| 7 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 7 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 124 $ Poids 25 % |
| 8 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 638 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 517 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 772 730 $ Poids 22 % |
| 10 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 671 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 855 $ Poids 21 % |
| 11 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 735 309 $ Poids 14 % |
| 12 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 624 056 $ Poids 10 % |