46 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 207,8 m² · constr. 2017 · terrain 7 018,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 018,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 489 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565646824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
82035565646824800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 704 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 629 $ Poids 72 % |
| 2 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 309 m · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −81 228 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 792 367 $ Poids 28 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +83 621 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 716 333 $ Poids 22 % |
| 4 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 990 312 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 451 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +111 140 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 748 405 $ Poids 15 % |
| 6 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 992 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +66 382 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 702 256 $ Poids 12 % |
| 7 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 836 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +104 982 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 781 298 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 860 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 490 475 $ Poids 7 % |
| 9 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 695 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +144 092 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 984 209 $ Poids 5 % |
| 10 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 584 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +47 559 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 306 850 $ Poids 4 % |
| 11 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 862 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 987 429 $ Poids 2 % |