7 Chemin BURNT HILL · La Pêche
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 79,6 m² · constr. 1974 · terrain 868,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565650098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
82035565650098500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 298 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 449 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 684 111 $ Poids 36 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 372 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −67 316 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 488 475 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 944 m · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 286 761 $ Poids 15 % |
| 5 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 149 m · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 457 380 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −52 646 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 046 $ Poids 11 % |
| 7 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 899 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 101 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 376 900 $ Poids 5 % |