2 Chemin LAC-CHIP · La Pêche
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 107,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 382,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,9 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 286 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565664592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
82035565664592900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 306 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 654 853 $ Poids 76 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 027 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 837 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 560 990 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 803 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 571 109 $ Poids 43 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 197 $ Poids 18 % |
| 7 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 590 680 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 490 262 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 795 $ Poids 8 % |