38 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 150,9 m² · constr. 2022 · terrain 7 555,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 555,5 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 327 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565666305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
82035565666305600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 326 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 654 184 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 898 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 432 842 $ Poids 47 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 994 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 627 420 $ Poids 44 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 695 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 689 323 $ Poids 43 % |
| 5 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 909 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 123 $ Poids 24 % |
| 6 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 611 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 855 296 $ Poids 23 % |
| 7 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 617 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 266 217 $ Poids 20 % |
| 8 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 782 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 874 297 $ Poids 13 % |