17 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 206,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 304,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 571 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565674706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
787 600 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
82035565674706400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 434 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 544 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 258 m · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −83 213 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 820 132 $ Poids 27 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 811 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +81 435 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 734 794 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 98 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +108 853 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 766 068 $ Poids 17 % |
| 5 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +64 555 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 715 429 $ Poids 16 % |
| 6 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 492 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +102 744 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 798 836 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 798 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 490 475 $ Poids 8 % |
| 8 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 741 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +141 374 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 981 490 $ Poids 5 % |
| 9 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 530 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 305 993 $ Poids 4 % |
| 10 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 862 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 827 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 011 754 $ Poids 3 % |