15 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 113,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 448,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 295 500 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565674711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
82035565674711500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 811 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 528 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 236 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 677 816 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 963 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 785 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 942 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 569 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 763 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 383 857 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 441 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 590 445 $ Poids 37 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 988 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 335 $ Poids 28 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 609 749 $ Poids 17 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 780 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −52 824 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 767 805 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 595 $ Poids 8 % |