16 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 149,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 522,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565684531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
82035565684531700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 815 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 819 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 430 993 $ Poids 52 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 786 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 618 971 $ Poids 51 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 396 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 681 062 $ Poids 49 % |
| 5 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 608 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 620 992 $ Poids 28 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 915 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 030 $ Poids 27 % |
| 7 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 771 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 852 124 $ Poids 21 % |
| 8 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 566 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 265 217 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 798 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 722 $ Poids 16 % |
| 10 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 82 999 $ Poids 12 % |