Chemin A DETERMINER · La Pêche

Valeur estimée

255 100 $

Terrain · terrain 171 756,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 255 100 $

P10 164 700 $P90 798 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

171 756,6 m²

Frontage

191,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

65 900 $

100 %

Terrain 65 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 41 000 $ +60.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

566751122100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

65 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

41 000 $

ID provincial

82035566751122100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

101 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

539 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

376 900 $

$/m² médian

4 212

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans La Pêche

P44

Vaut plus que 44 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202192 800 $

2022104 500 $+13 %

2023104 900 $+0 %

2024106 700 $+2 %

2025135 400 $+27 %

2026101 900 $-25 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts

2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²)

110,2 m² · constr. 2006

Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

539 521 $

Poids 1 %

190, chemin Hogan, La Pêche

2024-11-12 · 2.9 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

209 137 $

Poids 1 %

27, chemin du Moulin, Val-des-Monts

2024-11-08 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²)

87 m² · constr. 2012

Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

250 965 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin A DETERMINER · La Pêche

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