Chemin A DETERMINER · La Pêche

Valeur estimée

266 600 $

Terrain · terrain 159 617,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 266 600 $

P10 175 800 $P90 736 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

159 617,3 m²

Frontage

196,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

77 400 $

100 %

Terrain 77 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 45 800 $ +69.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

566762424900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

69713

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

77 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

45 800 $

ID provincial

82035566762424900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

119 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

539 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

321 300 $

$/m² médian

4 212

Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur

Position dans La Pêche

P45

Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202190 900 $

2022108 300 $+19 %

2023111 300 $+3 %

2024110 100 $-1 %

2025148 300 $+35 %

2026119 700 $-19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts

2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²)

110,2 m² · constr. 2006

Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

539 521 $

Poids 1 %

190, chemin Hogan, La Pêche

2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

209 137 $

Poids 0 %

27, chemin du Moulin, Val-des-Monts

2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²)

87 m² · constr. 2012

Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

250 965 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin A DETERMINER · La Pêche

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