15 Chemin MONT-CARON · La Pêche
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 153,3 m² · constr. 2009 · terrain 12 822,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 822,8 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 333 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575546801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
82035575546801100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 845 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 593 449 $ Poids 52 % |
| 2 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 83 946 $ Poids 42 % |
| 3 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 747 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 657 073 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 621 709 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 436 011 $ Poids 33 % |
| 6 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 517 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 599 278 $ Poids 32 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 492 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 423 587 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, chemin Cleary, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (3 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 589 219 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 814 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 835 337 $ Poids 15 % |
| 10 | 128, chemin Towline, Cantley 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 688 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 033 $ Poids 14 % |
| 11 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 790 $ Poids 13 % |
| 12 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 267 931 $ Poids 12 % |