19 Chemin MONT-CARON · La Pêche
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 113,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 783,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,6 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575547513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
82035575547513100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 27 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 481 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 653 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 516 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 775 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 599 697 $ Poids 55 % |
| 5 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 409 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 460 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 353 164 $ Poids 36 % |
| 7 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 119 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 880 m · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 715 $ Poids 26 % |
| 9 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 965 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 532 546 $ Poids 17 % |
| 11 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 829 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 801 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −52 565 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 039 $ Poids 11 % |