22 Chemin MONT-CARON · La Pêche
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 125,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 700,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 378 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575557146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
82035575557146500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 73 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 713 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 542 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 295 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 333 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 983 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 77 012 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 368 480 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 780 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 630 684 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 927 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −45 753 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 062 $ Poids 22 % |
| 9 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 660 $ Poids 21 % |
| 10 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 074 $ Poids 17 % |
| 11 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 857 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 732 076 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 756 $ Poids 12 % |