73 Chemin MONT-CARON · La Pêche
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 130,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 258,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,2 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575680917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
82035575680917500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 352 $ Poids 66 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 891 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 200 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 618 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 78 334 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 554 700 $ Poids 48 % |
| 6 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 970 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 264 $ Poids 37 % |
| 7 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 694 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 567 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +69 453 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 644 841 $ Poids 26 % |
| 9 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 166 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 745 800 $ Poids 12 % |
| 11 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 955 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 546 $ Poids 12 % |
| 12 | 32, chemin Cleary, Val-des-Monts 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (3 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 551 630 $ Poids 9 % |