120 Chemin ALPES · Denholm

Valeur estimée

205 500 $

Autre · constr. 1950 · terrain 641 254,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 205 500 $

P10 174 400 $P90 479 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

641 254,9 m²

Frontage

36 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

152 400 $

98 %

Terrain 148 700 $Bâtiment 3 700 $

Rôle antérieur 151 600 $ +0.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

527295491900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

24825

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

148 700 $

Valeur bâtiment

3 700 $

Rôle antérieur

151 600 $

ID provincial

83005527295491900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

147 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

314 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

398 750 $

$/m² médian

3 336

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Denholm

P46

Vaut plus que 46 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021216 300 $

2022191 700 $-11 %

2023252 800 $+32 %

2024236 000 $-7 %

2025229 200 $-3 %

2026147 100 $-36 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1852, chemin Paugan, Denholm

2024-10-23 · 647 m · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²)

101,9 m² · constr. 2017

Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $

313 998 $

Poids 23 %

237, chemin Morin, Denholm

2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²)

120,4 m² · constr. 1992

Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $

523 329 $

Poids 8 %

156, Chemin Kelly, La Pêche

2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²)

199 m² · constr. 2019

Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $

534 347 $

Poids 0 %

06 — Suivi

120 Chemin ALPES · Denholm

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