821 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 425,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 350 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587945933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
83005587945933300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 86 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 912 m · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge −5 964 $ | 473 233 $ Poids 25 % |
| 2 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 431 194 $ Poids 24 % |
| 3 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 772 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 626 781 $ Poids 10 % |
| 4 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +9 643 $ | 130 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 242 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, rue Boisvert, Denholm 2026-08-26 · 3.7 km · Vendu 283 000 $ (2 900 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 242 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +14 658 $ | 303 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 467 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 230 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 226 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 321 874 $ Poids 0 % |