415 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 331,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 011 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 500 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597879209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
83005597879209400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 88 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (665 $/m²) 406 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 244 616 $ Poids 2 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 738 m · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 571 625 $ Poids 0 % |
| 3 | 517, chemin de la Forêt, Denholm 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 382 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 397 $ Poids 0 % |
| 4 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 858 m · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 433, Chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 564 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 789 884 $ Poids 0 % |