491 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 145,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 994,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 328 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597912896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
83005597912896300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 83 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 633 $ Poids 35 % |
| 2 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 166 190 $ Poids 5 % |
| 3 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 97 850 $ Poids 2 % |
| 4 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 279 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 121 $ Poids 0 % |