161 Rue MARLEAU · Denholm
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 145,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 121 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617898837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
83005617898837600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 49 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 48 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Boisvert, Denholm 2026-08-26 · 185 m · Vendu 283 000 $ (2 900 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 261 369 $ Poids 95 % |
| 3 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 186 m · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 244 178 $ Poids 34 % |
| 4 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 241 883 $ Poids 28 % |
| 5 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 124 $ Poids 24 % |
| 6 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 361 726 $ Poids 6 % |
| 7 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 461 618 $ Poids 4 % |
| 8 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 510 312 $ Poids 1 % |
| 10 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 138 229 $ Poids 0 % |