164 Rue MARLEAU · Denholm
Valeur estimée
150 100 $
Chalet · 1 131 $/m² · 132,7 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 69 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627809192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
83005627809192100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±124.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 34 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 58 m · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 101 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 347 m · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 717 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 629 m · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 287 247 $ Poids 46 % |
| 4 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 952 $ Poids 24 % |
| 5 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 406 321 $ Poids 5 % |
| 6 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 811 $ Poids 2 % |
| 8 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +69 780 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 734 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 559 981 $ Poids 0 % |