Rue MARLEAU · Denholm

Valeur estimée

191 200 $

Terrain · terrain 2 043,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 191 200 $

P10 87 600 $P90 687 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 043,5 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

15 100 $

100 %

Terrain 15 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 600 $ +19.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

627809236000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

25617

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

12 600 $

ID provincial

83005627809236000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

121 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

321 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

276 500 $

$/m² médian

2 900

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Denholm

P43

Vaut plus que 43 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 600 $

202260 000 $+1 %

202358 100 $-3 %

202457 900 $-0 %

202555 900 $-3 %

2026121 200 $+117 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue de Lac-Tranquille, Denholm

2025-12-19 · 829 m · Vendu 295 000 $

Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

321 178 $

Poids 45 %

162, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm

2025-09-04 · 933 m · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 166 $

Poids 36 %

0, chemin du Lac Champagne, Denholm

2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

272 185 $

Poids 4 %

06 — Suivi

Rue MARLEAU · Denholm

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