1 Chemin BAIE-SIMON · Low
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 127,8 m² · constr. 2015 · terrain 7 122,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 122,5 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 405 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327242101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
83010327242101800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Low
Vaut plus que 90 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 259 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 556 281 $ Poids 23 % |
| 2 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 288 $ Poids 10 % |
| 3 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 97 950 $ Poids 9 % |
| 4 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 454 184 $ Poids 8 % |
| 5 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 484 160 $ Poids 3 % |
| 6 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 634 125 $ Poids 0 % |