634 Chemin MCDONALD · Low

Valeur estimée

308 500 $

Terrain · terrain 15 297,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 308 500 $

Rôle 12 500 $P10 183 700 $P90 839 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

15 297,8 m²

Frontage

133,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

12 500 $

100 %

Terrain 12 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 500 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

387118345200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

27195

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

12 500 $

ID provincial

83010387118345200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

96 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

702 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

380 000 $

$/m² médian

4 330

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Low

P63

Vaut plus que 63 % des 1 697 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

202475 400 $

202577 000 $+2 %

202696 400 $+25 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

59, chemin Mahoney, Low

2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 675 000 $

Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

702 404 $

Poids 8 %

1, chemin Jean, Low

2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

297 953 $

Poids 1 %

33, chemin Marie-Reine, Low

2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

351 665 $

Poids 0 %

06 — Suivi

634 Chemin MCDONALD · Low

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