53 Chemin LAC-RED PINE · Kazabazua
Valeur estimée
349 700 $
Chalet · 5 135 $/m² · 68,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 183,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 115 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328861877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
83015328861877900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 77 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 401 939 $ Poids 4 % |
| 2 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 223 949 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 536 719 $ Poids 0 % |