228 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
311 000 $
Autre · 5 271 $/m² · 59 m² · constr. 1950 · terrain 11 179 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 179 m²
Frontage
142,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329180841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
83015329180841900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 73 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Thibault, Kazabazua 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 911 $/m²) 53,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 229 322 $ Poids 15 % |
| 2 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 171 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 189 181 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −61 717 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 453 769 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 528 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 272 $ Poids 0 % |