11 Chemin LAC-LYONS · Kazabazua
Valeur estimée
368 300 $
Chalet · 5 998 $/m² · 61,4 m² · constr. 1980 · terrain 21 253,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 253,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 167 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329286800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
83015329286800600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 78 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Thibault, Kazabazua 2025-09-30 · 350 m · Vendu 210 000 $ (3 911 $/m²) 53,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 515 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 50 940 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 002 $ Poids 0 % |