507 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
82 700 $
Autre · 2 110 $/m² · 39,2 m² · constr. 2015 · terrain 10 660,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 660,4 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 500 $
Rôle antérieur 38 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329396164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
83015329396164100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±131.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −81 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 6 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-05-12 · 400 m · Vendu 72 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 86 110 $ Poids 41 % |
| 2 | 15, chemin Thibault, Kazabazua 2025-09-30 · 793 m · Vendu 210 000 $ (3 911 $/m²) 53,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 107 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 285 m · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 50 267 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, Chemin Beauregard, Alleyn-et-Cawood 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 1 % |
| 5 | 133, rue Gerry-Labelle, Kazabazua 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 273, chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 065 $ Poids 0 % |