607 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 159,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 541 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 541 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 71 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338739840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
83015338739840100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 64 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 436 234 $ Poids 40 % |
| 2 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 422 196 $ Poids 11 % |
| 3 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 738 730 $ Poids 7 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 523 647 $ Poids 4 % |
| 5 | 139, chemin Neil Ouest, Alleyn-et-Cawood 2026-08-20 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (2 949 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 598 $ Poids 0 % |