39 Chemin LAC-MCCONNELL · Kazabazua
Valeur estimée
412 900 $
Chalet · 4 608 $/m² · 89,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 244,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,3 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 183 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338819309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
83015338819309400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
379 042 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 82 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 437 917 $ Poids 11 % |
| 2 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 926 $ Poids 9 % |
| 3 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 384 $ Poids 8 % |
| 4 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 738 $ Poids 3 % |
| 5 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 792 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 081 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 120 633 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 609 025 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 512 $ Poids 1 % |